Todo lo que necesitas saber sobre nuestras Tasaciones Oficiales
Qué es una tasación inmobiliaria
Una tasación inmobiliaria es un informe realizado según una metodología reglada, orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo, por un técnico cualificado (aparejador, arquitecto técnico, arquitecto o ingeniero en función de la naturaleza de los inmuebles a valorar), dicho informe certifica el valor de mercado de un inmueble en función de sus características, localización, situación, estado de conservación, aprovechamiento, etc
Para qué sirve una tasación inmobiliaria
La finalidad de realizar una tasación inmobiliaria es determinar el valor actual de mercado de un determinado inmueble de cara a cualquier operación o negocio jurídico que se quiera realizar con él, o, bien, de cara a evaluar la situación económico-financiera de sus propietarios.
Por tanto, éste es un servicio de ayuda tanto a particulares como a empresas. A grandes rasgos, las situaciones en que es necesario o aconsejable solicitar una tasación inmobiliaria son las siguientes:
- PARTICULARES:
- Herencias: determinación del valor económico de los bienes incluidos en el lote de herencia para realizar el reparto y establecer el importe a liquidar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
- Donaciones: determinación del valor económico de los bienes objeto de donación y establecer el importe a liquidar por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
- Divorcios: determinación del valor económico de los bienes en posesión de la pareja a efectos del reparto.
- Solicitud de préstamos hipotecarios: solicitud de hipotecas ( informe emitido por sociedad homologada por el Banco de España ). Consúltenos si ésta es la finalidad de la tasación para comprobar nuestra Homologación con su Entidad Financiera.
- EMPRESAS:
- Aportación de bienes inmuebles al capital social: determinación del valor económico del bien aportado para determinar el incremento del capital social de la entidad y el reparto de éste entre los distintos socios en función de sus valoraciones.
- Valoración de activos y due dilligences: determinación del valor económico actual de los bienes inmuebles de una sociedad en el marco de un estudio de valoración de activos.
Cómo se hace una tasación inmobiliaria
Tasartupiso.com enviará un técnico cualificado al inmueble en cuestión que se encargará de recoger todos los datos necesarios para realizar la valoración:
- Fotografías del inmueble y de la zona
- Croquis del inmueble, calidades y estado de conservación
- Servicios de la zona (transporte público, comunicación por carretera, servicios públicos y privados básicos como centros de salud y colegios, zonas comerciales y de ocio, etc.)
El técnico elaborará un plano a escala del inmueble para comprobar su superficie y determinará el valor del mismo en función de sus características específicas y de la zona donde se encuentra.
Además, comprobará que el inmueble no incumple ningún punto de lo dispuesto en las ordenanzas municipales y que, por tanto, está en situación urbanística perfectamente legal, e incluirá los datos identificativos con los que dicho inmueble aparece tanto en el Catastro (referencia catastral) como en el Registro de la Propiedad (datos registrales: número de tomo, libro, folio, finca y registro donde está inscrito).
Junto con esta información, el informe que redactan nuestros tasadores contiene un número suficiente de testigos para obtener el Valor de Mercado del inmueble de forma inequívoca, es decir, datos de otros bienes similares que estén en venta en la zona o que hayan sido recientemente objeto de compraventa.
En caso de no poder acceder al inmueble , podemos redactar un informe oficial sin visita, condicionado al acceso al interior del mismo, este tipo de informes es más económico pues no se realiza visita interior, ni croquis y es válido para diversos trámites administrativos como plusvalías, liquidación de impuestos, divorcios, herencias, etc
Qué documentación se precisa para hacer una tasación inmobiliaria
Nuestro técnico necesitará los siguientes documentos para recabar todos los datos relevantes sobre el inmueble:
- Referencia catastral (extracto de consulta descriptiva y gráfica obtenida de la Sede Electrónica del Catastro, recibo de IBI o certificado de valor catastral)
- Nota simple registral con antigüedad inferior a 3 meses o copia simple de escritura de la vivienda
- Plano del inmueble (en caso de disponer de él)
- Contrato de alquiler y último recibo de arrendamiento si el inmueble está alquilado
- Información o documentación sobre cualquier tipo de cargas o gravámenes que puedan afectar al inmueble (existencia de usufructos, derechos de uso, vuelo, suelo, servidumbres de paso, opciones de compra, régimen de protección oficial o similares). La omisión de esta información puede ser determinante en la estimación del valor del inmueble por parte del perito, por lo que es fundamental que se informe debidamente de cualquiera de estas circunstancias.
En caso de no disponer de la información catastral, de la nota simple o del plano, nuestro equipo se encargará de conseguirlos por usted si así lo desea (gastos de gestión no incluidos en el precio).
Qué plazo de validez tiene la tasación inmobiliaria
La tasación de inmuebles pretende determinar el valor presente de un determinado bien en función de las oscilaciones que sufren los precios de mercado y realizar una proyección de su evolución futura: Por tanto, la validez temporal de este informe es limitada en cuanto la situación del mercado puede variar en cualquier momento. Por ello, la validez legal de un informe de tasación es de seis meses desde su emisión.
Cuándo recibiré la tasación inmobiliaria
El plazo de entrega de la tasación inmobiliaria es aproximadamente de 3 días laborales una vez visitada la vivienda. No obstante, este plazo puede verse afectado por la disponibilidad del propio solicitante para recibir al tasador de tasartupiso.com y la demora que ello acarree.
Cuánto cuesta la tasación inmobiliaria
El precio de la tasación inmobiliaria depende de la tipología y características de los inmuebles a valorar. Cumplimente el formulario de solicitud de presupuesto y obtendrá fácilmente y de forma inmediata su presupuesto sin compromiso.
Cómo se paga el servicio de la tasación inmobiliaria
El pago del servicio se puede hacer de dos formas:
- – Tarjeta de Crédito o Débito (Visa, Mastercard, etc.)
- – Transferencia bancaria. (facilitada por nuestros asesores telefónicamente o por mail.)
El pago del servicio se realiza en el momento de la contratación, es decir, cuando nos confirme que acepta el presupuesto. El precio se fijará siempre de antemano, es decir, que usted sabrá desde el principio cuánto va a pagar y no habrá sorpresas.
El abono del servicio se realiza en un pago único en el momento de la contratación.
En el caso de contratar servicios complementarios, como por ejemplo el trámite de presentar el informe a Hacienda, el coste de éstos se añadirán al presupuesto inicial según las tarifas establecidas, y se realizará un único pago por el concepto de todos los servicios contratados. En todo momento se le informará del precio del servicio de tasación pericial contradictoria y de los servicios complementarios, así como nuestro equipo le asesorará y resolverá cualquier duda que pueda tener.
